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乐虎论坛 补不好的漏水别墅,今日田园业主的十年之痛

2020-01-11 16:32:18    

乐虎论坛 补不好的漏水别墅,今日田园业主的十年之痛

乐虎论坛,今日特别推送:买上一套新房,特别是买上一套别墅,是不是听上去特别的美好?但是这对于咱们的观众邓先生来说,这却是一件非常闹心的烦恼事。到底是怎么回事呢?一起来看下面的内容。

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一场大雨,新别墅竟然漏水了

2007年9月,邓先生购买了位于郫都区友爱镇的“今日田园”小区内一套面积达300多平米的联排别墅。2009年,着急入住的他在刚刚交完房后的4月底就开始装修进程,哪知这装修才刚刚启动,一场大雨过后,自己这别墅中竟有多处出现了渗水现象。

邓先生(购房者):厨房和二楼的卧室的墙漏水,当时因为刚刚装修进场就给物管报了,也及时通知开发商的维修现场来看了,处理过后就继续施工装修说没问题,但是当我们施工完发现仍然在漏,又给他们报了又来维修,因为维修过后要观察,要等到下雨的时候才看得出来,所以就这样反反复复拖了几年时间,但是始终没有解决问题越漏越厉害。

据邓先生描述,在当时的沟通过程中,物业方委托开发商派出了一名工程师进行检修,这位工程师也承认漏水属于建造质量问题。

邓先生(购房者):他们开发商的工程师也来现场看了,工程师说这个外墙渗水是因为当时刚刚开始做,外墙保温的技术可能不太成熟,导致整个今日田园一期的外墙外保温普遍存在渗水问题。

一波未平,一波又起

因为反复维修,漏水情况仍未解决,邓先生称,后几年物业方干脆就没再派人过来维修了。而由于漏水问题,邓先生也迟迟未能住进已经装修完成的新房,谁知,一波未平,一波又起。在2013年、14年今日田园小区几次成规模的入室盗窃中,他的房子也遭了贼。

邓先生(购房者):我们这户和我们隔壁这户,我们被盗的比较痛苦的是房间东西没丢好多,但是小偷进来过后他把房间头从负一楼到三楼,整个四层楼的电路全部破坏了,把所有的开关闸锁撬了,把里头的线拔出来把里头的铜线全部偷去卖了,因为很多线他又是拔断在里头了没完全拔完,所以说要恢复的话只有墙全部重新剔槽重新埋线,这个工程量非常大而且非常麻烦,比新装还麻烦。

真是屋漏还遇连夜雨,渗水和失窃到底给房屋带来了多大的损失,我们跟着邓先生一同走进了房屋内。

邓先生(购房者):作为一个卧室漏得那么凶,这个墙他们反复处理过四五次过后还是这个样子,现在我觉得非常头痛的是这个房子这个样子肯定卖也卖不了,住也莫法住连租都莫法租,这个二楼的主卧室整个墙都渗水渗成这个样子,那个墙纸背后全是发黑的,如果把墙纸拖了过后里头全是黑的,这个样子咋个入住嘛?

十年过去,问题仍未解决

因为漏水问题一直未能解决,邓先生从发现漏水之后就停止向物业方交付物管管理费。希望在物业方达到自己的诉求之后,再重新缴费。

邓先生(购房者):我主要的诉求就是能够尽快帮我把渗水、和电路恢复的问题解决了,它能够达到我正常的使用,关于物管费这块就是前期我都是按正常的交了的,就是在后来因为渗水问题他们反复维修然后没有解决问题导致我莫法入住的时候,当时我也跟他们交涉过,我就从那儿就开始没有交,那么好久房子他们能够让我能够恢复正常的使用,那么从好久开始跟他们交。

就这样,虽然邓先生和物业方一直保持着沟通,但也从来没能达成共识。直到2015年左右,物业新来的一位负责人前来沟通,可以说是双方最接近达成协议的一次。

邓先生(购房者):

当时我们双方达成的共识,也已经形成了书面的东西,就是发现这个渗水和莫法入住过后的物管费就免了,可以正常入住才开始交物管费,关于渗水和电路恢复这个问题,他说建议我自己找专业的人员来处理,那么他们给一定的费用补偿,当时的费用补偿谈到了十二万多。

不过后来,因为这位负责沟通的物业负责人调到了其他地区,他们之间沟通的协议框架最终也就未能落实,最后是不了了之。

如今,自交房以来,十年已经过去了,物业方对于邓先生的事情又持有怎样的态度呢?

黄经理(物业负责人):第一个漏水,他这边报了我们是积极的给他进行一个维修,但是这边购房上头就是有一个约定,也就是一个保修期限,有防水要求的厨卫间和外墙,它是五年时间,现在已经就十年了。加上他这边装修,也就说很多因素可以造成这边的一个漏水,他本身就是接了房就装修了的。那么第二个,他这边就是被盗,报了派出所的,那么我们会就是协助,全力协助派出所就是侦破以及后续根据国家相应法律法规,如果说我们该承担的责任那么我们就承担,如果说不该我们承担的责任肯定我们不承担。至于他这边欠的物业费,可以进行一个沟通,适当的给他进行一些减免。





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